Rok 2024 přinesl významné oživení hypotečního trhu v České republice. Celkový objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl 228 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Při zahrnutí refinancování činil celkový objem hypotečních úvěrů 275 miliard Kč, což naznačuje rostoucí aktivitu na trhu s nemovitostmi a návrat důvěry mezi investory.
Klíčové statistiky hypotečního trhu
Průměrná výše nové hypotéky dosáhla 3,7 milionu Kč, což odráží rostoucí ceny nemovitostí, zejména ve velkých městech, jako je Praha a Brno.
Úrokové sazby klesly v prosinci na 4,8 %, což přispělo ke zvýšení dostupnosti úvěrů pro domácnosti.
Sezónní vlivy měly vliv na prosincový objem sjednaných hypoték, který meziročně poklesl o 8 %. Nicméně celkový výsledek za rok 2024 zůstal pozitivní.
Faktory ovlivňující růst trhu
Na dynamiku hypotečního trhu v roce 2024 měly vliv následující faktory:
- Pokles úrokových sazeb, který umožnil větší dostupnost financování.
- Stabilizace cen nemovitostí, která vedla k obnovení poptávky.
- Ochota bank poskytovat úvěry, což usnadnilo přístup k financování.
- Zlepšující se ekonomické podmínky, které podpořily zájem o vlastnické bydlení.
Prognóza pro rok 2025
Pokud bude pokles úrokových sazeb pokračovat a ekonomická situace zůstane stabilní, očekává se, že hypoteční trh v České republice bude i nadále růst. Nicméně odborníci upozorňují na možná rizika, která by mohla ovlivnit budoucí vývoj. Patří sem zejména:
- Inflace, která by mohla ztížit přístup k financování.
- Dostupnost bydlení pro mladé rodiny, která může být limitována rostoucími cenami nemovitostí.
Zdroje:
