V roce 2024 český trh s nemovitostmi čelí dynamickým změnám, které jsou způsobeny vysokou inflací a rostoucími úrokovými sazbami. Tyto makroekonomické faktory zásadně ovlivňují hodnotu nemovitostí, náklady na jejich financování a rozhodování investorů.
Dopad inflace na trh nemovitostí
Vysoká inflace vede k růstu hodnoty fyzických aktiv, včetně nemovitostí. Tento trend činí nemovitosti atraktivními jako nástroj ochrany před ztrátou kupní síly. V atraktivních lokalitách, jako jsou Praha a Brno, ceny nemovitostí vzrostly o 5–10 %. Na druhé straně však rostoucí ceny stavebních materiálů a energií zvyšují náklady na výstavbu, což tlačí na ceny pro kupce. Vyšší provozní náklady mohou také ovlivnit čisté výnosy investorů, zejména v méně žádaných lokalitách.
Vliv úrokových sazeb na trh nemovitostí
Rostoucí úrokové sazby výrazně zdražují financování nemovitostí. Vyšší hypotéky odrazují individuální kupce i investory závislé na úvěru. Tento trend vede k zpomalení developerské aktivity a pozastavení některých projektů. Naopak hotovostní investoři mají v tomto období výhodu díky nižší konkurenci na trhu.
Strategie pro investory
Navzdory těmto výzvám existují způsoby, jak efektivně investovat do nemovitostí:
- Zaměření na rezidenční trh: Dlouhodobé pronájmy i nadále představují stabilní volbu s nižším rizikem.
- Diversifikace regionů: Investice do regionálních trhů mimo hlavní města často přinášejí lepší výnosy.
- Vyjednávání podmínek: Vyplatí se vyjednat lepší ceny při nákupu od developerů či prodávajících.
- Dlouhodobý investiční horizont: Investoři by měli plánovat s ohledem na několik let, kdy může dojít k stabilizaci sazeb.
Výhled na rok 2025
Odborníci očekávají postupný pokles inflace, což by mohlo stabilizovat růst cen nemovitostí. Úrokové sazby však pravděpodobně zůstanou na vyšší úrovni, což bude i nadále ovlivňovat financované investice. Přesto se nemovitosti nadále jeví jako stabilní forma investic s dlouhodobým potenciálem.
Zdroje:
Analýza: Investice do nemovitostí v Česku mezičtvrtletně klesly o 60 procent, Patria.cz
Hypoindex.cz, Hypoindex.cz
Hypoindex.cz, Hypoindex.cz
