Český rezidenční trh prochází v posledních letech dynamickým vývojem. Po období výrazného růstu cen nemovitostí přišla v roce 2022 mírná korekce. Tento pokles byl však pouze dočasný – už v roce 2023 ceny opět začaly růst a i v roce 2024 se jejich dynamika dál zrychlovala.
Dostupnost bydlení zůstává v Česku dlouhodobě problémem. Na vývoj cen má vliv kombinace faktorů – růst hrubého disponibilního důchodu, ochota domácností investovat do vlastního bydlení i vývoj úrokových sazeb.
Podle odhadů České národní banky jsou ceny bytů v ČR pro domácnost s mediánovými příjmy nadhodnoceny o přibližně 40 %. To znamená, že koupě nemovitosti je pro běžnou rodinu stále méně dosažitelná.
Tento stav přináší rizika – zejména pro domácnosti, které financují bydlení pomocí úvěru. V případě zhoršení ekonomické situace mohou mít problémy se splácením, což by mělo negativní dopady i na bankovní sektor a ekonomiku jako celek.
Aktivita na rezidenčním trhu po útlumu v roce 2022 opět roste a je doprovázena zrychlující dynamikou cen nemovitostí. Dostupnost bydlení zůstává výzvou, což vyžaduje pozornost jak ze strany politiků, tak i finančních institucí.
Zdroj:
